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賃貸マンションに宅配ボックスを導入したオーナー様に意見を聞いた

公開日:  最終更新日:2016/12/13

2011年4月4日発行の「全国賃貸住宅新聞」に掲載させていただいた、宅配ボックスに関する記事広告をご紹介します。

宅配ボックス導入オーナー座談会

賃貸住宅全般で宅配ボックスの需要が高まっている。時間の制限無く荷物が受け取れる利便性に加え、セキュリティーの部分においても宅配業者を装った押し込み強盗の事前防止など防犯性での効果が得られるという。

今回は宅配ボックスを導入したオーナーとこれからの導入に向け検討しているオーナー2組に意見を聞いた。

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周囲の強豪物件との差別化

記者:
藤田オーナーは最近所有物件にフルタイムシステ厶社の宅配ボックスを設置されたそうですね。導入に至った経緯について教えて下さい。

藤田オーナー:
近鉄奈良線「富雄駅」近くにある全58戸の単身者向け物件に今年の2月に設置しました。理由はいくつかありますが、まず周囲の競合物件との差別化により優位性を出そうと考えました。

この物件は昨年取得したものですが当初から16戸が空室です。駅近で立地は悪くないので、しっかりとした対策を講じれば入居率は改善できると考えています。

宅配ボックスの設置はこの対策の一環で、他にもカメラ付きドアフォンや外溝周りの工事などをしました。

単身者物件には宅配ボックス必要

記者:
宅配ボックスは賃貸住宅においてはまだまだ設置事例の少ない設備です。それだけに他物件との差別化にも効果的です。他の理由についても教えて下さい。

藤田オーナー:
私には一人暮らしをしている子供がいます。普段色々な荷物を送るのですが、子供も忙しいためタイミング良く荷物を受け取ることがなかなかできません。

そんな時、宅配ボックスがあれば、時間の制限なく荷物の受け取りができ便利だと思いました。親として、単身者物件には宅配ボックスがあった方が良いと考えたと言うわけです。

単身女性向け物件での需要増加

記者:
最近の宅配ボックスは防犯面でも非常に効果の大きい設備だと言われています。特に女性のひとり暮らしには心強いです。

藤田オーナー:
宅配業者を装った押し込み強盗の話は最近よく聞きます。カメラ付きドアフォンで確認してもそれっぽい服装をしていたら見分けることは難しいです。宅配ボックスに荷物を入れるように指示を出せれば、女性入居者も安心します。

実生活での気付き

記者:
宅配ボックスの設置についてはいつから検討されていたのですか。

藤田オーナー:
存在そのものは5、6年前から知っていました。しかし、当初はまだそれほど必要性も感じませんでしたので、ほとんど検討しませんでした。ところが先程話したように、一人暮らしの子供に荷物を送る不便さを感じ改めて検討しました。

直販の手頃さやサポー卜に満足

記者:
いくつかある製造メーカーの中でフルタイムシステム社を選ばれた理由は。

藤田オーナー:
直販のため手頃な価格で購入できること、そしてサポートがしっかりしていると感じたことが理由です。何かあった時の対応が素早く、必要に応じてメンテナンススタッフも派遣してくれます。

また、設置直後は担当の方がマンションの入口に待機し、入居者一人一人に丁寧に取り扱いの説明をしてくれました。

集合ポスト脇のスぺースを有効活用

記者:
既築物件に設置する場合、スぺースや場所の確保が難しいと聞きます。藤田才ーナーの物件ではいかがでしたか。

藤田オーナー:
もともとあった集合ポストの脇のスぺースを上手に活用してくれました。見た目にも非常に良くまとめてくれたので、非常に満足しています。

記者:
今後、他の所有物件への設置についてはどのようにお考えですか。

藤田オーナー:
別のファミリー物件でも防犯性能が役立ちそうなので、検討の余地は十分あると思います。

入居率の低下防止に期待

記者:
橋本オーナーは物件の資産価値を高めるために設備投資を積極的に行っています。宅配ボックスについてはどのようにお考えですか。

橋本オーナー:
現時点ではまだですが、今後できれば導入したい設備の一つと考えています。理由は家主業が抱える最も深刻な問題である入居率の低下を防ぐことができると考えているからです。

これからの賃貸経営は退去を少なくし、できるだけ入居サイクルを長くすることで高い入居率を維持することが求められます。宅配ボックスのその優れた性能は、これを実現することができると考えています。

まだ導入していないのは設置場所・スペースの問題があったためです。しかし、最新の商品は既存の集合ポストとその周辺スペースを活かして設置できると聞き、是非検討したいと考えています。

防犯効果に魅力

記者:
宅配ボックスは不在時の荷物の受け取りやクリーニング物の集荷に便利な設備です。橋本オーナーの考える宅配ボックスの魅力について教えて下さい。

橋本オーナー:
荷物の受け取りなどに役立つのはもちろん、防犯に役立つ点も大きな魅力だと考えています。所有物件はファミリ一向けの物件で、入居者の中には小学生位の子供がいて共働きをしている世帯もいます。

最近は宅配業者を装った犯罪も増えていると聞くので、子供だけの時間帯に簡単にドアを開けないようにするのに役立つと考えています。また、ロッカーを鍵の受け取りに利用すれば、子供が鍵を紛失するリスクもなくなります。

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